Die Kunden von Moderan verwalten Verm\u00f6genswerte im Wert von mehr als 4 Milliarden Euro und \u00fcber 8.000 Mietvertr\u00e4ge in ganz Europa. Portfolios von Gewerbeimmobilien gibt es in allen Formen und Gr\u00f6\u00dfen, aber sie stehen oft vor \u00e4hnlichen Problemen. Moderan ist eine All-in-One-L\u00f6sung f\u00fcr die Verwaltung von Gewerbeimmobilien. Es umfasst die Verwaltung von Objekten und Fl\u00e4chen, Tools f\u00fcr die Abrechnung von Mietvertr\u00e4gen, automatische Nebenkostenberechnungen und umfassende Berichte. Moderan ist genauso flexibel wie Excel, aber einfacher zu handhaben.\u00a0<\/em><\/p>\n Moderan arbeitet gerne mit Immobilienverwaltern zusammen, die interessante, innovative und mieterorientierte L\u00f6sungen entwickeln. Und wir bieten ihnen den Werkzeugkasten, um selbst die kompliziertesten CRE-Portfolios zu verwalten.<\/p>\n<\/div> Auch wenn alle unsere Kunden unterschiedlich sind und einige von ihnen sehr spezifische Bed\u00fcrfnisse haben, sind die h\u00e4ufigsten Probleme bei der Verwaltung von Gewerbeimmobilien f\u00fcr sie alle in etwa die gleichen. Die L\u00f6sung dieser Probleme verschafft den Eigent\u00fcmern und Verwaltern von Gewerbeimmobilien erhebliche Zuw\u00e4chse bei den Einnahmen und dem Immobilienwert.<\/p>\n Hier sind 4 der h\u00e4ufigsten Probleme bei der Verwaltung von Gewerbeimmobilien.<\/p>\n Die meisten Eigent\u00fcmer von Gewerbeimmobilien verwalten mindestens 50 Mietvertr\u00e4ge, h\u00e4ufig jedoch Hunderte oder Tausende. Die Verwaltung der Informationen ist schwierig, die Erstellung von Berichten noch schwieriger – vor allem, wenn man Hunderte von Mietvertr\u00e4gen mit sehr unterschiedlichen Bedingungen hat. H\u00e4ufig arbeiten die Verwalter von Gewerbeimmobilien noch mit Excel und\/oder einer \u00e4lteren Software, die ihren t\u00e4glichen Anforderungen nicht mehr gerecht wird. Die Informationen \u00fcber ihre Mietvertr\u00e4ge sind nicht zentralisiert und automatisiert. Die Verwaltung des Portfolios erfordert viel manuelle Arbeit, was zu Zeitverlusten und Fehlern in den Daten f\u00fchrt.<\/p>\n DIE L\u00d6SUNG:<\/strong> Moderan speichert s\u00e4mtliche Immobilien- und Mietvertragsinformationen an einem Ort, sodass alle Befugten sie einsehen k\u00f6nnen. Sie erhalten einen sofortigen Echtzeit-\u00dcberblick \u00fcber Ihre Immobilien. Alle Berichte sind immer aktuell und nur einen Klick entfernt. Und: Sie k\u00f6nnen jedem Immobilienverwalter nur Zugriff auf die von ihm verwalteten Objekte geben, w\u00e4hrend Sie einen \u00dcberblick \u00fcber das gesamte Portfolio haben.<\/p>\n Die Verwaltung von Fl\u00e4chen\u00e4nderungen und Leerst\u00e4nden ist eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen bei Gewerbeimmobilien. Die von einem Mieter belegte Fl\u00e4che kann aus einer oder mehreren Einheiten bestehen. Und die Gr\u00f6\u00dfe der einzelnen Fl\u00e4chen kann sich st\u00e4ndig \u00e4ndern – in einem Einkaufszentrum wird die Fl\u00e4che zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses in der Regel von einem neuen Mieter komplett neu gestaltet.<\/p>\n All diese Fl\u00e4chen\u00e4nderungen m\u00fcssen sich automatisch in den Miet- und Nebenkostenberechnungen widerspiegeln, vor allem aber auch in allen Ihren Portfolioberichten. Es \u00e4ndert sich nicht nur die Raumverteilung zwischen den Mietern, sondern auch die gesamte vermietbare Fl\u00e4che des Geb\u00e4udes, wenn ein neuer B\u00fcromieter ein ganzes Stockwerk einschlie\u00dflich des Korridors zwischen den einzelnen R\u00e4umen mieten m\u00f6chte.<\/p>\n DIE L\u00d6SUNG:<\/strong> Dies ist der Anwendungsbereich, in dem Moderan besonders n\u00fctzlich ist. Sie k\u00f6nnen alle Fl\u00e4chen, ihre Gr\u00f6\u00dfe und ihre Verlaufsdaten einfach verwalten. Alle Leerst\u00e4nde werden farblich hervorgehoben, so dass Sie sofort einen \u00dcberblick \u00fcber Ihr gesamtes Portfolio erhalten. Au\u00dferdem erhalten Sie eine \u00dcbersicht \u00fcber die Vormieter und die Mietpreise f\u00fcr jede Fl\u00e4che.<\/p>\n In jedem Gewerbeimmobilien-Portfolio gibt es immer eine Reihe von Fristen, die in verschiedenen Bereichen anstehen. Zum Beispiel Versicherungsanforderungen, bevorstehende Indexierungsfenster, K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr die regul\u00e4re Vertragsk\u00fcndigung usw. Das Vers\u00e4umen dieser Fristen kann den Vermieter viel Geld kosten.<\/p>\n DIE L\u00d6SUNG:<\/strong> Moderan erinnert Sie rechtzeitig und gibt Ihnen die n\u00f6tige Kontrolle \u00fcber Ihre Fristen. Das beinhaltet sowohl E-Mail-Erinnerungen als auch eine Aufgabenliste mit anstehenden (und \u00fcberf\u00e4lligen) Aufgaben.<\/p>\n Die Berechnung der Nebenkosten in Excel kann Stunden, wenn nicht sogar Tage dauern. Sie m\u00fcssen alle Leerst\u00e4nde, Mieterwechsel zur Monatsmitte, verschiedene vertragliche Ausnahmen usw. ber\u00fccksichtigen. Das Risiko, in Excel Fehler zu machen, ist gro\u00df (siehe Problem 1 in diesem Artikel). Am Ende drohen R\u00fcckforderungen von den Mietern.<\/p>\n DIE L\u00d6SUNG:<\/strong> Moderan ist auf die Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisiert und verf\u00fcgt \u00fcber ein standardisiertes Setup und ein leistungsstarkes Tool zur Verwaltung von Mieterausnahmen. Sie m\u00fcssen nur die Z\u00e4hlerst\u00e4nde eingeben (oder sie mit einem Fernablesesystem integrieren), die Nebenkosten einf\u00fcgen und Ihre monatlichen Berechnungen sind in wenigen Minuten erledigt.<\/p>\n Erfahren Sie mehr \u00fcber das Thema und schauen Sie sich eine Live-Demo zur Nutzung der Moderan-Software in unserem Webinar<\/a> (auf Englisch) an.<\/p>\n Wenn Sie weitere Fragen im Detail haben, k\u00f6nnen Sie gerne ein Online-Meeting mit unserem Expertenteam<\/a> vereinbaren, in dem wir alle Ihre Fragen beantworten. Klicken Sie einfach auf die Schaltfl\u00e4che unten und buchen Sie eine kostenlose Online-Demo. Wir sprechen 6 Sprachen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n
1. Verstreute Informationen<\/h2>\n
2. \u00c4nderung der Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen und Leerst\u00e4nde<\/h2>\n
3. Fristen im Blick behalten<\/h2>\n
4. Nebenkosten berechnen<\/h2>\n