Unter Immobilienverwaltung versteht man den Betrieb, die Kontrolle und die Instandhaltung von Immobilien und Geb\u00e4uden. Darunter k\u00f6nnen Wohn- und Gewerbeimmobilien fallen oder auch Grundbesitz.<\/p>\n
Es besteht ein grundlegender Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem professionellen Immobilienverwalter. Immobilienmakler k\u00f6nnen die Immobilienverwaltung durchaus als Nebendienstleistung anbieten. Professionelle Immobilienverwalter hingegen konzentrieren sich ausschlie\u00dflich auf die Verwaltung Ihres Immobilienportfolios und sind bestrebt, Ihre Investition zu steigern.Sie analysieren die Ertragskraft der einzelnen Investitionen und erkennen Potenziale, optimieren die Leistung und steigern den Wert der Immobilie.<\/p>\n
Immobilienverwaltungssoftware bietet eine integrierte L\u00f6sung f\u00fcr Investoren von Mietimmobilien und Immobilienverwalter. Sie unterst\u00fctzt bei der …<\/span><\/p>\n Es ist ausgesprochen wichtig zu betonen, dass es erhebliche Unterschiede zwischen den beiden Arten von Immobilien gibt – Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die komplexen Abl\u00e4ufe in der Verwaltung von Gewerbeimmobilien lassen sich oft nicht mit Pauschal-Softwarel\u00f6sungen bew\u00e4ltigen.<\/span><\/p>\n Professionelle Immobilienverwaltung<\/strong><\/p>\n Immobilienverwaltungssoftware ist heutzutage meist ein cloudbasierter Online-Dienst, der es Vermietern von kleinen oder gro\u00dfen Immobilienportfolios erm\u00f6glicht, ihre Prozesse zu verwalten – von der Belegungs\u00fcbersicht \u00fcber die Berechnung von Nebenkosten und die Behandlung von Ausnahmen bis hin zur Finanzbuchhaltung und Berichterstattung.<\/p>\n Es gibt verschiedene Mietsoftware-Plattformen, die auf bestimmte Nischensituationen spezialisiert sind, z. B. auf kleine Portfolios von Einfamilienh\u00e4usern oder gro\u00dfe, gemischte Gewerbeportfolios. Wie finden Sie also die richtige L\u00f6sung f\u00fcr sich?<\/p>\n Um das richtige Tool f\u00fcr Sie auszuw\u00e4hlen, ist es wichtig, die Funktionen nicht nur mit Blick auf Ihr heutiges Portfolio auszusuchen. Sie sollten vielmehr darauf achten, was Sie in Zukunft erwarten.<\/p>\n Die richtige Immobilienverwaltungsl\u00f6sung sollte so konzipiert sein, dass sie den Anforderungen des Portfolios gerecht wird. Dabei ist es egal, ob es sich um ein gro\u00dfes Portfilio handelt oder um eine kleines, um alte oder neue Geb\u00e4ude und ob traditionelle langfristige oder flexible Mietvertr\u00e4ge verwaltet werden.<\/p>\n Wird die von Ihnen gew\u00e4hlte Plattform mit Ihnen wachsen k\u00f6nnen? Wenn ja, ist sie erschwinglich, solange Sie sich noch in der Phase eines kleinen Portfolios befinden? Moderan bietet ein flexibles, benutzerbasiertes Preismodell, das sowohl f\u00fcr ein 3.000 m\u00b2 gro\u00dfes Portfolio mit einem Verwalter als auch f\u00fcr ein 300.000 m\u00b2 gro\u00dfes Portfolio mit einem ganzen Team geeignet ist.<\/p>\n Die Online-Immobilienverwaltungsplattform Moderan ist derzeit haupts\u00e4chlich auf gewerbliche und gemischt genutzte Immobilienportfolios spezialisiert. Auch einige reine Wohnimmobilienportfolios werden mit Moderan verwaltet. Unsere St\u00e4rke liegt jedoch in der Unterst\u00fctzung gewerblicher Immobilienverwalter.<\/span><\/i><\/p>\n Die einfache Antwort lautet: Beide Seiten, Vermieter und Mieter. Immobilienbesitzer und -verwalter k\u00f6nnen mit der integrierten Immobilienverwaltungssoftware den Betriebsablauf effektiv verwalten und den Mietern Komfort bieten.\u00a0<\/span><\/p>\n Viele universelle Immobilienverwaltungsl\u00f6sungen zielen darauf ab, beide Seiten des Immobiliensegments abzudecken, die Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Sie versuchen, viele Dinge auf einmal zu tun – einschlie\u00dflich der Buchhaltung. Das mag wie ein sehr gutes Angebot erscheinen, aber es gibt ein ABER …<\/p>\n Oft sind diese L\u00f6sungen besser f\u00fcr die Verwaltung von Wohnimmobilien geeignet. Ursache daf\u00fcr sind die Besonderheiten bei Vertr\u00e4gen f\u00fcr Wohnimmobilien, die in der Regel kurzfristig und ziemlich standardisiert sind und leicht verl\u00e4ngert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Im Gegensatz dazu ist die Verwaltung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr gewerbliche Mieter komplex und weist eine Vielzahl von Ausnahmen und Verl\u00e4ngerungsoptionen auf. Nur ein gewerblicher Immobilienverwalter kennt sich mit solchen Mietvertr\u00e4gen aus und wei\u00df, wie er die j\u00e4hrliche Indexierung des Mietvertrags in angemessener H\u00f6he vornehmen kann. Die richtige Immobilienverwaltungssoftware sollte in der Lage sein, diese komplexen Prozesse im Zusammenhang mit gewerblichen Mietvertr\u00e4gen zu l\u00f6sen.<\/p>\n Moderan hat sich daher auf das Management von Gewerbeimmobilien spezialisiert, um vor allem in diesem Bereich hervorragend zu sein: dem Online-Immobilienmanagement f\u00fcr die Verwalter von Gewerbeimmobilien-Portfolios.<\/p>\n Moderan bietet und erweitert st\u00e4ndig die Kompatibilit\u00e4t und Integration mit anderen Systemen, die Sie bereits f\u00fcr Ihre Finanzverwaltung nutzen, wie z.B. Ihre aktuelle Buchhaltungssoftware.<\/p>\n Ein Beispiel f\u00fcr die Integration von Buchhaltungssoftware f\u00fcr die Immobilienverwaltung<\/strong><\/p>\n Die MODERAN-Schnittstelle f\u00fcr die Dynamics 365 Business Central-App<\/a>. Verwendet wird die Integration, um Daten zwischen Moderan und Dynamics 365 Business Central auszutauschen.<\/p>\n Die Moderan-App ist f\u00fcr einen Immobilieneigent\u00fcmer gedacht, dessen Immobilienverwaltung (Vertr\u00e4ge, Immobilien, Mietlisten und Nebenkosten) in der Moderan-Software erfolgt und dessen ERP-L\u00f6sung Business Central (BC) ist.<\/p>\n Die App-Integration dient dem Datenaustausch zwischen Moderan und Dynamics 365 Business Central. Aus Moderan werden Kundendaten und Rechnungen f\u00fcr Immobilienmieten in Business Central importiert. Dort werden sie abschlie\u00dfend bearbeitet und an die Kunden versandt. Business Central \u00fcberwacht die Zahlungen der Verkaufsrechnungen und sendet Moderan Informationen \u00fcber die Kundenbilanz.<\/p>\n Moderan verkn\u00fcpft die Daten jeder Immobilie mit der entsprechenden Firma in BC. Auf diese Weise haben Sie einen vollst\u00e4ndigen \u00dcberblick \u00fcber das Portfolio in Moderan und verwalten gleichzeitig jede juristische Person als separate Firma in Ihrer BC-Datenbank.<\/p>\n Automatisierung und Berechnung von Verbrauchsz\u00e4hlern und Ablesungen. Sie k\u00f6nnen alle aggregierten Daten zwischen externen Immobilienverwaltungsanwendungen von Drittanbietern direkt von Moderan aus migrieren lassen.\u00a0<\/span><\/p>\n Die stetig wachsende Liste unserer Partner und Schnittstellen finden Sie hier: <\/span>Partner<\/span><\/a>. Sie k\u00f6nnen uns gern jederzeit weitere Software vorschlagen, die Sie bereits verwenden, und die Sie mit Moderan verbinden m\u00f6chten. Schreiben Sie einfach an <\/span>info@moderan.net<\/span><\/a> und wir werden uns die M\u00f6glichkeiten einer Integration selbstverst\u00e4ndlich ganz genau ansehen. Moderan ist seit f\u00fcnf Jahren auf dem Markt. Heute werden mit der Immobilienverwaltungssoftware von Moderan Verm\u00f6genswerte im Wert von 3 Mrd. \u20ac, mehr als 2 Mio. m\u00b2 vermietbare Fl\u00e4che, \u00fcber 650 Geb\u00e4ude und \u00fcber 8 500 Mieter verwaltet.<\/span><\/p>\n <\/span>Wenn Sie weitere Fragen im Detail haben, k\u00f6nnen Sie gerne ein Online-Meeting mit unserem Teamleiter vereinbaren, der Ihnen alle Fragen beantworten wird. Klicken Sie einfach auf den Button unten und buchen Sie ein kostenloses Online-Gespr\u00e4ch. Wir sprechen 6 Sprachen.<\/span><\/p>\n\n
\n
\n<\/span><\/li>\nImmobilienmanagement online
\n<\/span><\/h3>\nKriterien f\u00fcr Online-Immobilienverwaltungssoftware<\/span><\/h4>\n
Wer profitiert von Software f\u00fcr die Immobilienverwaltung?<\/span><\/h4>\n
Immobilienverwaltung und Buchhaltungssoftware
\n<\/span><\/h3>\n\n
Die Liste der Schnittstellen von Moderan umfasst auch: <\/span><\/i><\/h5>\n
\n<\/span><\/p>\n